México ya figura entre los principales países de origen de la inversión extranjera en Costa Rica. Al mismo tiempo, el sector inmobiliario costarricense continúa captando capital internacional y San José empieza a llamar la atención de quienes buscan algo diferente a las tradicionales propiedades de playa.

Durante años, hablar de inversión inmobiliaria en Costa Rica significaba pensar casi automáticamente en una casa frente al Pacífico, una villa en Guanacaste o un terreno rodeado de naturaleza.

Pero el perfil del inversor extranjero está cambiando.

Mientras las zonas costeras continúan atrayendo capital, una parte de los compradores está empezando a mirar hacia San José y su área metropolitana, donde el mercado inmobiliario responde a una lógica diferente: empleo, empresas multinacionales, universidades, hospitales y una demanda residencial que no depende exclusivamente del turismo.

El fenómeno forma parte de una tendencia más amplia.

Costa Rica cerró 2025 con más de 5.100 millones de dólares en inversión extranjera directa, superando la barrera de los 5.000 millones por segundo año consecutivo, según datos del Banco Central de Costa Rica divulgados por PROCOMER.

Y hay un dato especialmente interesante para México.

México aumenta su presencia en Costa Rica

Estados Unidos continúa siendo, con diferencia, el principal origen de la inversión extranjera en Costa Rica. Sin embargo, la composición del capital que llega al país se está diversificando.

En 2025, Estados Unidos representó el 54,8% de la inversión extranjera, seguido de Suiza con el 19,7%.

México apareció con un 4,7% del total, por delante de Colombia, que representó un 3,7%.

No es una relación nueva.

México y Costa Rica mantienen vínculos comerciales desde hace décadas y ambos países cuentan con un marco de libre comercio que comenzó con el tratado bilateral de 1995 y posteriormente evolucionó hacia el acuerdo entre México y Centroamérica.

Lo que sí está cambiando es el contexto.

Empresarios e inversores latinoamericanos buscan cada vez más diversificar geográficamente sus negocios y su patrimonio, y Costa Rica se ha posicionado como uno de los países pequeños de la región capaces de atraer cantidades de capital muy superiores a lo que podría sugerir el tamaño de su economía.

De hecho, PROCOMER ha señalado específicamente a México como uno de los mercados en los que ha intensificado sus esfuerzos de atracción de inversiones durante los últimos años.

El sector inmobiliario también está recibiendo más capital

El crecimiento no se limita a fábricas, dispositivos médicos o grandes multinacionales.

Los bienes raíces también aparecen dentro de las estadísticas.

Según PROCOMER, el sector inmobiliario representó el 6,9% de los flujos de inversión extranjera directa recibidos por Costa Rica durante 2025. El organismo también registró un crecimiento del 20,2% en la inversión del sector inmobiliario durante ese año.

Los datos del Banco Central muestran igualmente la importancia que han adquirido las actividades inmobiliarias dentro de la inversión extranjera: esta categoría recibió cientos de millones de dólares durante 2025.

No significa que todo ese capital corresponda a extranjeros comprando apartamentos individualmente.

Las estadísticas incluyen diferentes tipos de inversión inmobiliaria.

Pero sí confirman algo importante: los bienes raíces forman parte relevante del flujo de capital extranjero que está entrando en Costa Rica.

Y paralelamente se observa otro fenómeno.

Un informe sobre migración de patrimonio privado citado en 2025 situó a Costa Rica como el país latinoamericano con mayor crecimiento de su población de millonarios extranjeros durante la última década, con un incremento estimado del 76%. La llegada de compradores con mayor patrimonio también ha tenido impacto sobre la construcción y sobre determinados segmentos del mercado inmobiliario.

¿Por qué Costa Rica?

Costa Rica compite con países mucho más grandes.

México, Colombia, Brasil o Argentina tienen mercados internos enormes y ciudades con millones de habitantes.

Costa Rica juega otra partida.

Su atractivo para el capital extranjero se ha construido alrededor de una combinación de factores: estabilidad institucional, apertura al comercio internacional, una economía fuertemente conectada con Estados Unidos y la presencia de numerosas multinacionales.

En 2025, el país atrajo 5.121,8 millones de dólares de inversión extranjera directa. Además, las reinversiones realizadas por empresas ya presentes en Costa Rica alcanzaron los 4.328 millones de dólares, un récord histórico.

Este último dato es particularmente relevante.

Captar una inversión por primera vez es positivo. Conseguir que una empresa que ya opera en el país decida invertir más capital puede interpretarse también como una señal de confianza en el mercado.

San José empieza a ofrecer una alternativa a las propiedades de playa

Para el pequeño y mediano inversor inmobiliario, sin embargo, las estadísticas nacionales son solo una parte de la historia.

La pregunta es mucho más sencilla:

¿Dónde comprar?

Durante años, buena parte de la promoción inmobiliaria internacional de Costa Rica se ha concentrado en Guanacaste, Tamarindo, Jacó, Manuel Antonio y otros destinos relacionados con turismo, playa y segunda residencia.

San José ofrece algo completamente diferente.

La provincia de San José es la más poblada del país. Según los últimos datos censales publicados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos, contaba con aproximadamente 1,6 millones de habitantes.

Además, la capital se encuentra en el centro de la principal concentración económica y laboral del país.

Esto cambia completamente la lógica de una inversión inmobiliaria.

Un apartamento de playa puede depender principalmente de turistas y alquileres vacacionales.

Un apartamento en San José puede dirigirse a profesionales, empleados de empresas internacionales, estudiantes, parejas, expatriados o personas que necesitan vivir cerca de servicios, hospitales y centros de trabajo.

Una ciudad, muchos mercados diferentes

Hablar de “comprar en San José” también puede resultar engañoso porque no existe un único mercado.

La capital y sus alrededores incluyen zonas con perfiles muy distintos.

Nunciatura y Rohrmoser, por ejemplo, han visto desarrollarse numerosas torres residenciales modernas alrededor de La Sabana.

Barrio Escalante ha construido una identidad ligada a restaurantes, cafeterías y vida urbana.

San Pedro y Los Yoses cuentan con universidades y una importante población profesional y estudiantil.

Al oeste de la ciudad, Escazú y Santa Ana concentran áreas residenciales de mayor nivel, centros comerciales, oficinas y una importante comunidad internacional.

Por eso dos apartamentos con dimensiones similares pueden tener precios, perfiles de inquilino y perspectivas de alquiler completamente diferentes dependiendo de dónde estén situados.

Del turismo al alquiler de larga duración

Otro cambio interesante es el tipo de comprador que empieza a analizar Costa Rica.

No todos están buscando una vivienda para utilizar personalmente.

Algunos inversores buscan propiedades que puedan generar ingresos mediante alquiler tradicional.

Otros analizan apartamentos para alquileres de medio plazo destinados a trabajadores extranjeros, profesionales que se trasladan temporalmente al país o nómadas digitales.

También continúa existiendo el mercado de alquiler vacacional, aunque en ese caso resulta especialmente importante comprobar las reglas de cada condominio antes de comprar.

Esta variedad permite que San José tenga un mercado mucho más diversificado de lo que muchos compradores extranjeros imaginan cuando empiezan a estudiar Costa Rica.

El precio no debería ser el único factor

Para un inversor mexicano acostumbrado a analizar mercados como Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey, Cancún o Playa del Carmen, algunos de los principios son exactamente los mismos.

Comprar barato no significa necesariamente realizar una buena inversión.

Hay que analizar:

• la ubicación;

• la demanda real de alquiler;

• las cuotas del condominio;

• la calidad del edificio;

• el estacionamiento;

• las amenidades;

• la facilidad para encontrar inquilinos;

• las restricciones sobre alquileres de corta duración;

• y la posible demanda de reventa futura.

También es importante diferenciar entre comprar para vivir y comprar para invertir.

Un apartamento espectacular puede ser perfecto como residencia personal pero generar una rentabilidad mediocre.

Del mismo modo, una propiedad más pequeña y menos espectacular puede resultar mucho más fácil de alquilar durante todo el año.

Costa Rica no está exenta de riesgos

El creciente interés extranjero también tiene una cara menos positiva.

La entrada de compradores con mayor capacidad económica puede presionar los precios en determinadas zonas, algo que ya ha generado debate en Costa Rica, especialmente en mercados costeros y segmentos de mayor valor.

San José también enfrenta sus propios desafíos urbanísticos.

Por eso sería equivocado presentar todo el mercado costarricense como una oportunidad automática.

La inversión inmobiliaria exige analizar cada propiedad, comprobar su situación legal, estudiar el mercado de alquiler y entender todos los costes relacionados con la adquisición y posterior mantenimiento.

El crecimiento de un país no convierte automáticamente cada apartamento en una buena inversión.

Una tendencia que merece atención desde México

Lo interesante para el mercado mexicano no es solamente que Costa Rica esté recibiendo más inversión.

Es que México ya participa directamente en esa tendencia.

El 4,7% de la inversión extranjera que llegó a Costa Rica en 2025 procedió de México. Al mismo tiempo, el sector inmobiliario aumentó su participación y el país continúa atrayendo residentes e inversores internacionales.

Para un inversor mexicano que quiera diversificar parte de su patrimonio fuera del país, Costa Rica ofrece un mercado relativamente cercano geográficamente y con fuertes vínculos comerciales con México.

San José, en particular, plantea una alternativa interesante a la estrategia tradicional de comprar exclusivamente en destinos turísticos.

No promete automáticamente una mayor rentabilidad.

Pero ofrece algo diferente: una demanda inmobiliaria vinculada a la actividad económica cotidiana del país y no únicamente a la llegada de turistas.

¿Dónde buscar propiedades en San José?

Uno de los problemas para el comprador extranjero es que el mercado inmobiliario costarricense puede resultar bastante fragmentado y las propiedades aparecen repartidas entre agencias, portales y anuncios particulares.

Para quienes quieran empezar a comparar apartamentos y casas en diferentes zonas de la capital, una de las opciones es CasaVista.cr, un portal especializado en propiedades en venta y alquiler en San José y sus alrededores.

Antes de tomar cualquier decisión, lo recomendable sigue siendo comparar diferentes propiedades, estudiar cada barrio, analizar los costes reales y realizar la debida diligencia correspondiente.

Porque el verdadero dato detrás del crecimiento inmobiliario de Costa Rica no es que cualquier propiedad vaya a subir de precio.

Es que cada vez más capital internacional está mirando al país, y San José se está convirtiendo en una parte cada vez más difícil de ignorar de esa historia.