El Congreso del Estado de México aprobó las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcción 2026 para los 125 municipios mexiquenses, un documento clave que sirve como base para el cobro del impuesto predial y otros derechos municipales. De acuerdo con la determinación de las comisiones legislativas, 110 municipios registrarán incrementos de entre 0.01% y 10%, mientras que solo cuatro aplicarán aumentos superiores al 10.01%. En tanto, 11 municipios ratificaron sus valores del ejercicio anterior.

Ratificación y ajustes diferenciados

Entre los municipios que mantendrán sin cambios sus tablas se encuentran Tepotzotlán, Chapultepec, Chiautla, Hueypoxtla, Calimaya, Texcoco, Tezoyuca, Tequixquiac, Almoloya de Juárez, Coyotepec y Jilotepec.
Los tres últimos habían solicitado incrementos mayores al 10%, pero sus propuestas fueron rechazadas debido a que carecían de soporte técnico suficiente, por lo que se determinó mantener sus valores actuales.

Por otra parte, los municipios de Cocotitlán, Zacazonapan, San Mateo Atenco y Soyaniquilpan sí obtuvieron la aprobación para aplicar aumentos superiores al 10.01%, ya que presentaron la documentación técnica requerida.

El resto de los ayuntamientos presentó ajustes moderados, que van del 0.01% al 10%, todos respaldados por dictámenes técnicos del Instituto de Información e Investigación Geográfica, Estadística y Catastral del Estado de México (Igecem). En total, 122 propuestas coincidieron con la revisión realizada por este organismo.

Reunión legislativa y posturas

La sesión conjunta de las comisiones de Planeación y Gasto Público, Finanzas Públicas, y Legislación y Administración Municipal fue presidida por el diputado Javier Cruz Jaramillo (Morena). Durante los trabajos, el legislador Gerardo Pliego Santana (Morena) subrayó que el incremento aprobado para Toluca, de entre 3.1% y 4%, no representa un impacto negativo para la población, pues el salario mínimo ha crecido por encima de la inflación. También exhortó a los gobiernos municipales a ampliar su padrón de contribuyentes para fortalecer sus finanzas.

Por su parte, el diputado Alejandro Castro Hernández (PRI) solicitó aclarar las razones por las cuales Jilotepec no ha podido incrementar sus valores por segundo año consecutivo, mientras que la legisladora Ruth Salinas Reyes (Movimiento Ciudadano) manifestó su inconformidad y se abstuvo de votar, al considerar que las iniciativas debieron analizarse con mayor profundidad.

Explicaciones técnicas del Igecem

Durante la reunión, Alejandro Gumler Vieyra y Laura Balderas Rivera, responsables del área de Catastro del Igecem, explicaron que el Estado de México está dividido en áreas homogéneas que determinan los valores catastrales conforme a factores como vialidades, uso de suelo, infraestructura, servicios públicos, nivel socioeconómico y tipo de construcción.

Balderas Rivera informó que, a nivel estatal, se registró un incremento promedio de 5.63%, resultado de la actualización del 90% de las áreas homogéneas, mientras que el 10% restante fue ratificado. Además, se crearon 43 nuevas áreas y 10 fueron dadas de baja. En cuanto a los valores unitarios de construcción, precisó que el aumento promedio fue de 4.06%.

Aclaración sobre el impacto fiscal

Las autoridades estatales enfatizaron que la actualización de valores catastrales no implica necesariamente un aumento directo en el impuesto predial, pues dicho cálculo depende también de las tasas y políticas fiscales que cada ayuntamiento determine en su Ley de Ingresos para el ejercicio 2026.

Con esta aprobación, el Congreso mexiquense da un paso más hacia la armonización de los valores catastrales con la realidad económica y urbana de la entidad, buscando un equilibrio entre la recaudación municipal y la protección del bolsillo ciudadano.